地目変更の登記申請は、
土地分筆登記や地積更正登記などと異なり、
測量する必要がないので、あなたが思っている以上に、
登記に関してまったくの素人でも、
流れに沿った調査と準備をすれば、誰でも簡単にできるものです。
しかし、それでもプロに依頼すると、
通常の地目変更の場合、
一筆につき約５万円前後の費用が相場となっています。
もし、さらに２筆も３筆もの土地を地目変更する場合には、
その分、加算料金が追加されますので、
筆数に応じて、全体の費用が高くなります。
ただ、１筆だけ地目変更をプロに依頼して、
その後、再度、別の土地を地目変更するよりは、
まとめて１回で地目変更を依頼した方が良いです。
なぜなら、それぞれの土地が隣接していたり、
近くに存在しているのであれば、
すべて地目変更の登記申請を、同時にした方が手間がかかないからです。
そのため、地目変更の登記費用についても、
常に５万前後というわけではなく、数筆の地目変更の場合には、
１筆につき約１万～２万前後の費用が加算される流れになります。
つまり、時期を分けて地目変更を２度行うと、
地目変更の費用は約５万円×２件分となりますが、
同時に行えば、約５万円+１筆につき約１万～２万円前後になるということです。
そして、現在の登記の地目が、田や畑の農地の場合には、
地目変更の登記申請以外にも、
農地転用関係の手続きが必要となりますので、
その手続きの分、費用も高くなります。
ただ、高い費用をかけずに、
自分で楽に地目変更をしたいという方には、
地目変更専用の登記申請ソフトがあります。
ちなみに、地目変更のプロの方というのは、
土地家屋調査士という資格を持っている人のことです。
弁護士が法律の専門家であるように、
土地家屋調査士は、地目変更などの登記の専門家となります。
ただ、一般的には、司法書士は知っている人も多いのですが、
同じ登記の専門家の土地家屋調査士については、
あまり知らない、聞いたこともないという人も多いかもしれません。
また、同じ土地家屋調査士という職業の人でも、
地目変更の登記費用については、
人によって多少の差があります。
たとえば、同じ地目変更の費用について見積りを取ってみても、
ある土地家屋調査士は、５万円くらいの費用なのに、
別の土地家屋調査士だと、６万円くらいの費用になることもあります。
ただ、土地家屋調査士によっても費用の単価や、
計算方法について多少の違いがでるのは、
ある程度は仕方のないものです。
しかし、どの土地家屋調査士に依頼したとしても、
地目変更の相場の範囲内には、
だいたいおさまるようになっています。
もし、どうしても心配であれば、
セカンドオピニオン的に、２人の土地家屋調査士に見積もりをもらい、
安い方に依頼するというのもありでしょう。
ただ、安いからいいというわけではなく、
対応や、この先の不動産の登記の依頼のやり取りなどを考えれば、
多少の費用の差額よりも、人柄や対応を重視した方が良いこともあります。
いずれにしましても、地目変更を土地家屋調査士に依頼すると、
約５万円前後の費用はかかり、
土地の筆数が多ければ、さらに高い費用がかかります。
ただ、これから何万・何十万円もの地目変更の費用をかけずに、
しかも、自分で楽に、確実に地目変更をしたいという方には、
地目変更の登記申請ソフトのご活用をおすすめします。